Закрыть ... [X]

ГОТОВИМСЯ К РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2019 ГОДУ записки агента

Новостройки Москвы 2019

Поиск жилья в новостройках Москвы, которые будут сданы в 2019 году, – задача повышенной сложности. С одной стороны, современный рынок предлагает варианты на любой вкус и кошелек. С другой же – потенциальный покупатель в свое время получил незабываемый опыт проживания в «хрущевках» и панельных многоэтажках, и отлично помнит, каково это – жить в доме, в котором невозможно поднять на этаж крупногабаритную мебель, а придомовая инфраструктура состоит из одной лишь асфальтированной площадки для прогулок.

Сейчас жители столицы хотят селиться в совершенно других домах с ухоженной придомовой территорией, удобной планировкой квартир, паркингами, зонами для детского отдыха и торговыми центрами. В 2019 году к сдаче предлагаются жилые комплексы на любой вкус и для семей с различными финансовыми возможностями, поэтому вы обязательно подберете себе жилье в одном из нижепредложенных вариантов.

Рынок первичной недвижимости в Москве растет с каждым годом

Перспективы жилищного рынка в 2019 году

Сегодня в столице и пригороде новые ЖК возводятся с той же частотой и скоростью, что растут грибы после хорошего сентябрьского дождя. Только в 2019 году к сдаче запланировано жилье в более чем четырех сотнях ЖК, расположенных в самой столице, двух сотнях домов, находящихся в Новой Москве, и больше чем в тысяче новостроек в разных районах Подмосковья.

Новострой 2019 года имеет разную «классовость» – от экономичных вариантов до апартаментов элитного и бизнес-класса. Вы сможете выбрать отдельно стоящий дом, поселиться в комплексе в виде целого квартала, подобрать для себя высотный вариант с пентхаусами и панорамными верандами или невысокую постройку по типу английского клубного жилья.

Немаловажным вопросом для будущих владельцев квартир является вопрос цен на жилье. Долгое время в среде простых обывателей и аналитиков рынка недвижимости ведутся разговоры о том, что жилищный рынок столицы может рухнуть буквально в следующем году. Причинами этого называют уменьшение количества платежеспособных москвичей и огромное число предложений при слабом росте спроса на недвижимость. Тем не менее многие аналитики говорят об обратном процессе – цены на недвижимость будут только расти.

Из-за стремительной инфляции цены на недвижимость могут прыгнуть вверх

Дважды подумайте, выгадывая время для покупки новой квартиры, чтобы не перехитрить самого себя! Самые дорогие и дешевые варианты недвижимости на сегодняшний день стабильны в стоимости. Хотите выгадать на цене квадратного метра – смотрите в сторону Северного, Юго-Восточного округа и дальнего «замкадья», где цены несколько ушли в минус. Примерную прикидку стоимости квартиры можно сделать, учитывая такую информацию:

  • жилье, возводящееся в Центральном округе, стоит от 5,6 тыс. долларов за квадрат, а цена на текущий момент упала на 0,8% в сравнении с прошлым годом;
  • в Юго-Западном округе цена за метр составляет в среднем от 3,4 тыс. долларов (цена увеличилась на 0,7%);
  • в западной части столицы можно присмотреть квартиру от 3,1 тыс. долларов за метр квадратный (цены упали на 0,5%);
  • на северо-западе Москвы жилье стоит от 2,7 тыс. долларов за 1 кв.м. (цена упала на 0,8%);
  • в Северном округе наблюдается одно из самых больших падений (-2%), а за каждый метр нужно выложить от 2,6 тыс. долларов;
  • на 1% упали цены в Восточном округе при средней стоимости в 2,4 тыс. долларов за квадрат жилья;
  • такой же процент падения цен наблюдается на северо-востоке Москвы при цене в 2,3 тыс. долларов за метр;
  • Южный округ всегда привлекает потенциальных покупателей, поэтому тут зафиксирован рост в 0,3%, за 1 кв.м. нужно выложить от 2,3 тыс. долларов;
  • на юго-востоке Москвы стоимость упала на 1,1%, составив от 2,1 тыс. долларов за квадрат;
  • дома, расположенные за МКАДом, также подешевели. Метр квартиры стоит от 2 тысяч долларов при падении цен в 1,7%.

Давайте рассмотрим более подробно, что предлагает столичный рынок первички в 2019 году.

«Город на реке Тушино»

Этот проект смело можно назвать беспрецедентным, ведь это даже не ЖК, а целый  городской микрорайон, расположенный буквально в десяти километрах от центральной части столицы. Недаром этот проект был удостоен сразу двух громких званий: «Лучший строящийся ЖК комфорт-класса» и «Лучший проект комплексного развития столичных территорий».

Проект городского микрорайона «Город на реке Тушино»

Местом дислокации стройки был выбран Покровско-Стрешневский район (раньше на этом месте располагался аэродром имени Чкалова). Застройка расположена в довольно живописном месте и находится совсем недалеко от Москвы-реки. Владельцам личного транспорта небезынтересно будет узнать, что буквально в прошлом году тут была открыта эстакада на Волоколамское шоссе, так что с выездом в сторону столицы проблем не будет.

Сам комплекс проектировался по типу «города в городе». Площадь застройки, равная 160 гектарам, – это жилые кварталы с самодостаточной инфраструктурой, в число объектов которой вошли:

  • торговый центр площадью 130 тыс. кв.м., на котором разместится три сотни магазинов;
  • бытовые и спортивные объекты;
  • рестораны;
  • офисные здания;
  • 3 школы и 6 дошкольных учреждений;
  • медцентр и поликлиника;
  • зона рекреации, которая, согласно обещаниям застройщика, займет не менее 1/3 строительной площадки, причем для жителей будет благоустроена целая набережная;
  • центр физкультуры и спорта, спортивная арена, на которой пройдут матчи национального значения и даже игры Чемпионата мира по футболу, теннисный корт, центр водных видов спорта, ледовый дворец;
  • стоянки для велосипедов и паркинги;
  • храм Св. Равноапостольного князя Владимира, который может принять до 1000 прихожан.

Неподалеку от новостройки расположена станция метро «Спартак», идти до которой буквально 5-7 минут неспешным шагом. Приобрести квартиру в ЖК можно будет, начиная с четвертого квартала 2019 года. Основная часть объекта будет сдана в 2019 году. При этом застройщик обещает скидки от 1 до 3% для тех, кто оплатит стоимость жилья на 100%, а также в случае приобретении жилплощади с помощью ипотечных программ. Стоимость квартир в микрорайоне составляет от 6,7 до 14,5 миллионов рублей.

Жилой комплекс «Дом на Войковской»

Новый ЖК, который застройщик классифицирует как жилье бизнес-класса, располагается в северной части столицы в районе Коптево. На продажу будут выставлены квартиры в современных монолитных домах высотой в 16 этажей, каждый из которых имеет скоростные лифты и всю необходимую для жизни инфраструктуру и систему коммуникаций.

Концепт строящегося ЖК «Дом на Войковской»

Жилье продается в варианте предчистовой отделки, которая включает металлопластиковые окна производства Германии, межкомнатные двери и усиленную изоляцию от шума. Если вы желаете приобрести жилье еще на этапе возведения ЖК, то получите возможность самостоятельно выбрать планировку будущей квартиры. В числе преимуществ жилого комплекса:

  • месторасположение в экологически чистом микрорайоне с развитой инфраструктурой, парками, спортивными площадками и зелеными зонами;
  • несколько трамвайных остановок и наличие станции метрополитена Войковская (8-10 минут на общественном транспорте). Со временем в районе откроется станция место «Коптево», которая будет располагаться в полукилометре от ЖК;
  • наличие школ, детсадов, поликлиник, аптек, продовольственных магазинов, банковских отделений и объектов бытовой инфраструктуры.

Дом на Войковской будет сдан в эксплуатацию не позднее мая 2019 года. К реализации предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33,2 до 76,6 кв.м. Цена «однушки» колеблется от 5,3 до 9,9 млн. рублей, за «двушку» придется выложить от 8,1 до 16,4 млн. рублей, а за трехкомнатная квартиру — от 11,6 до 16,9 миллионов рублей.

Микрорайон «Домашний»

ЖК «Домашний» носит это название не напрасно – проект, разработанный голландскими специалистами-архитекторами, включает полтора десятка домов разной этажности и выглядит по-настоящему уютным и тихим. Здесь гармонично объединены высотные строения комфорт-класса в 22-32 этажа и невысокие дома от 6 до 9 этажей. Локацией комплекса выступает комфортный для проживания микрорайон Марьино.

Компьютерный макет жилого комплекса «Домашний»

Строительство производится в несколько этапов, первая часть домов будет сдана в эксплуатацию в конце 2019 – начале 2019 года. Покупатели могут выбирать квартиры по своему вкусу, так как застройщик предлагает варианты одно- , двух, трех- и четырехкомнатных апартаментов и студий площадью от 27 до 105 квадратов. Жители последних этажей смогут любоваться привлекательными панорамами из окна, так как тут будут располагаться «видовые» апартаменты с панорамными стеклами.

Предлагаемые инфраструктурные объекты:

  • школа (на восемь сотен учеников) и нескольких дошкольных учреждений;
  • поликлиника;
  • надземные и подземные парковки;
  • спорткомплекс;
  • несколько супермаркетов;
  • рестораны и кафе;
  • объекты бытовой инфраструктуры, для которых отведены первые этажи возводящихся зданий;
  • расположенный в шаговой доступности парк 850-летия Москвы.

Из транспортной развязки – станция метрополитена «Марьино», до которой можно пройтись пешком (около сорока минут) или добраться на одном из многочисленных маршрутных такси или автобусов. Что касается стоимости, то квартира-студия обойдется вам в сумму от 3,3 миллионов рублей, за «однушку» нужно выложить от 4,1 миллиона, за две комнаты – от 5,2 миллионов, за три комнаты – от 6,5 миллионов, а за площадь четырехкомнатной квартиры — приготовить от 12,6 миллионов рублей. Возможны также варианты ипотеки и рассрочки.

ЖК «Новокосино-2»

ЖК «Новокосино-2» – удобное жилье эконом-класса. Комплекс расположен в динамично развивающемся районе Реутова. Купив жилье в этом комплексе, вы легко можете осуществить заветное желание большинства столичных жителей – работать в Москве с её возможностями и жить практически на природе, ведь буквально в нескольких минутах ходьбы располагается живописная зона Салтыковского лесопарка.

Проект жилого комплекса в Реутове «Новокосино-2»

Этот проект можно смело назвать одним из самых масштабных среди всего подмосковного новостроя. Застройщик собирается возводить монолитные строения, которые будут отличаться индивидуальным дизайном фасадов и сольются в гармоничную группу. Преимущества ЖК «Новокосино-2»:

  • наличие станции метрополитена «Новокосино», до которой можно доехать буквально за 5-7 минут (или дойти за 15);
  • альтернатива в виде электричек и выезд на МКАД для владельцев личного автотранспорта;
  • несколько школ и дошкольных учреждений;
  • поликлиника;
  • множество торгово-развлекательных центров с магазинами, ресторанами и кино;
  • паркинги;
  • объекты спортивной инфраструктуры.

Компания-застройщик предлагает к реализации разные варианты одно-, двух, трех и даже четырехкомнатных квартир и дает возможность купить апартаменты без отделки. Что касается цены, то за одну комнату придется выложить около 3,2 миллионов рублей, за две – от 5,4 миллионов рублей, а за три – от 8,4 миллионов рублей. При этом вы можете купить квартиру не только в ипотеку, но и использовать для приобретения жилплощади субсидию или материнский капитал.

Жилой комплекс «Пикассо»

Эскизы жилого комплекса «Пикассо»

Локацией был выбран развитый столичный район Тропарево-Никулино. Проект представляет собой закрытую территорию с несколькими монолитными домами комфорт-класса. Всего застройщик предлагает к реализации 393 квартиры со свободной планировкой, которая допускает даже вариант объединения смежных апартаментов, так что покупатель может дать волю фантазии и претворить в жизнь любой дизайнерский проект. Плюсы жилого комплекса:

  • наличие подземного паркинга;
  • удобная транспортная развязка в виде станции метрополитена «Юго-Западная», до которой можно доехать за 5-6 минут на маршрутке. В 2019 году добираться к ЖК «Пикассо» станет еще удобнее – власти Москвы обещают открыть новое метро «Очаково»;
  • спортивные объекты представлены баскетбольной площадкой и теннисной зоной;
  • первые этажи ЖК отведены под магазины, аптеки, отделения банков, врачебные кабинеты, кафе и парикмахерские;
  • планируется наличие нескольких игровых зон для детей.

К реализации предлагаются несколько типов квартир:

  • однокомнатные — ценой от 5,3 миллиона рублей, площадью от 38 до 40 квадратов;
  • двухкомнатные — такие апартаменты обойдутся в 7,3-12,1 миллионов рублей при площади от 57 до 68 квадратов;
  • трехкомнатные — их стоимость составляет от 12,5 до 14,3 миллионов рублей, а площадь измеряется 98-105 квадратными метрами.

ЖК «Реноме»

Это проект, относящийся к элитному классу. Локацией для строительства стал один из самых престижных и удобных микрорайонов столицы – Тверской. При этом ЖК очень удачно огражден от шума и пыли оживленной городской магистрали другими строениями.

Компьютерный макет элитного жилого комплекса «Реноме»

Можно насчитать немало преимуществ проживания в ЖК «Реноме»:

  • экономия времени при перемещении из дома на работу и обратно;
  • шаговая доступность множества развлекательных и культурных объектов (сад Эрмитаж, Екатерининский и Детский парки);
  • наличие «Менделеевской» и «Новослободской» станций метрополитена (буквально в 2-3 минутах неспешной ходьбы);
  • полтора километра от ближайшей станции «Аэроэкспресс»;
  • близкое расположение лучших школ столицы;
  • собственный зал для фитнеса, который работает 24 часа в сутки;
  • двор с эксклюзивным ландшафтным дизайном;
  • детские площадки на улице и Детский клуб в самом здании;
  • индивидуальная служба Комфорта для владельцев жилья;
  • бары и рестораны.

Застройщик предлагает приобрести одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры и даже пентхаусы. Конечно, за право жить в доме премиум-класса придется раскошелиться. Так, апартаменты с одной спальней обойдутся вам в сумму от 21,2 до 30 млн р., за две комнаты придется выложить сумму от 27,3 до 96,1 млн р., трехкомнатные апартаменты стоят от 35,3 до 138,6 млн р., четыре комнаты – от 52,3 до 114,4 млн р., а пентхауз – от 120 миллионов в национальной валюте.

Число анорамных квартир с верандами ограничено – их всего 9 на весь ЖК. Но только представьте, как приятно будет собрать друзей на вечеринку-барбекю или позагорать на шезлонге, не выходя из собственной квартиры! Компания-застройщик обещает полностью сдать проект уже в 4 квартале 2019 года.

ЖК «Пресня Сити»

Еще один комфортабельный проект, реализуемый в престижном районе Ходынской улицы. Три современных здания вместят в себе более 700 квартир, относящихся к бизнес-классу. Проект отличает повышенная этажность, так что если вы любите наблюдать за жизнью города с высоты птичьего полета, вам понравится проживать в 44-этажном небоскребе, напоминающем лучшие шедевры классической архитектуры «Большого Яблока».

Концептуальный дизайн жилого комплекса «Пресня Сити»

В комплекс также войдет отдельное здание бывшего хлебзавода им. Зотова, в котором будут размещены объекты коммерческого назначения. Строители обещают сдать проект в третьем квартале 2019 года, предложив клиентам разнообразные вариации одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов. Из заметных плюсов покупки жилья в «Пресня Сити»:

  • месторасположение в историческом центре столицы и развитая транспортная инфраструктура. Отсюда вы без проблем доберетесь к одной из важнейших транспортных артерий города (Садовое кольцо, Волоколамское и Звенигородское шоссе) или сможете уехать на метро «Улица 1905 года» или станция «Белорусская», до которых можно дойти за 10-15 минут;
  • совсем рядом находятся парки и скверы («Красная Пресня», «Декабрьского восстания», «Георгиевский»), культурные объекты (Планетарий, Зоопарк, музеи, кино и театры);
  • машину можно будет оставлять на многоуровневом подземном паркинге, предусмотрены отдельные места для людей с ограниченными возможностями;
  • в комплексе будет собственное дошкольное учреждение и школа раннего развития малышей;
  • купить продукты можно будет в супермаркете, фермерской лавке, пекарне или кондитерской;
  • для жителей будет работать ресторанный комплекс и кафе;
  • любители активного отдыха смогут посещать фитнес-центр с бассейном и СПА или заниматься на дворовых спорт-площадках;
  • неподалеку есть несколько школ, включая художественную и музыкальную;
  • для безопасности жильцов и их имущества ЖК будет иметь огражденную охраняемую территорию, а в каждом подъезде будет находиться консьерж.

Покупателям предлагается выбрать один из вариантов 1, 2 и 3-комнатных квартир, которые продаются в свободной планировке и черновой отделке. Верхние этажи предусматривают панорамные стекла, которые открывают невероятный вид на Кремлевский архитектурный ансамбль и купола Храма Христа Спасителя.

Безусловно, элитное жилье предполагает высокую стоимость, хотя в данном случае она не так высока, как может показаться из описания преимуществ. За квартиру в одну комнату придется выложить сумму от 8,2 до 11,8 миллионов рублей, двухкомнатные апартаменты стоят от 13,1 до 16,7 миллионов, а трехкомнатная квартира – от 17,9 до 29 миллионов рублей.




СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Video: Рост цен на недвижимость в Москве и Подмосковье 2019: прогноз по разным сегментам рынка

Новостройки Москвы 2019
Новостройки Москвы 2019

2019 год - Новостройки Москвы 2019
2019 год - Новостройки Москвы 2019

Новостройки Москвы 2019 советуем
Новостройки Москвы 2019 рекомендации

Новостройки Москвы 2019 картинки
Новостройки Москвы 2019 картинка

Новостройки Москвы 2019 новейшие фото
Новостройки Москвы 2019 новые фото

pictures Новостройки Москвы 2019 изображения
pictures Новостройки Москвы 2019 изображения

Смотреть - Новостройки Москвы 2019 видео
Смотрите - Новостройки Москвы 2019 видео

Обсуждение по теме: Новостройки Москвы 2019
Форум по теме: Новостройки Москвы 2019, novostroyki-moskvy-2019/


Похожие новости


Конкурс красоты Мисс Россия в 2019 году
Путин больше не собирается содержать Украину
Выходные в феврале 2019
Заговоры Ванги от пьянства в домашних условиях
Видеорегистратор stealth dvr st 260



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ



Дата: 20.11.2018, 22:34 / Просмотров: 35363